Construções e reformas sustentáveis: um guia básico de planejamento

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Os tempos mudaram e hoje o tema sustentabilidade nos traz a responsabilidade sobre tudo o que consumimos, e com construções e reformas não é diferente.

Ao pensar em construir ou reformar para realizar um sonho, como você pensa em planejar?

Diversas ideias surgem quando consultamos as mídias digitais. São tantas opções que gostamos, não é verdade?

Muitas vezes quando alguém me pergunta quanto uma obra custaria por metro quadrado e quer construir ou reformar apenas baseando-se nesse valor, eu gosto de esclarecer que sempre corremos o risco do custo ser sempre mais elevado.

Projeto não é apenas um projeto. Um projeto arquitetônico vai além da transformação de vigas, pilares e lajes em uma estrutura esteticamente bonita. O projeto tem um papel fundamental de trazer conforto e também viabilizar os gastos. Nem sempre segue essa regra, é claro, mas ao seguirmos uma arquitetura acolhedora, priorizamos conforto ambiental e o seu "bolso".

Seguindo um desejo de muitos que procuram transformar suas moradias na casa dos sonhos em realidade, considero muito importante pensar no futuro de forma mais sustentável. 

A possibilidade de economizar durante uma obra e usufruir de uma casa que consome menos água e energia, por exemplo, não seria um bom investimento para o próprio futuro?

Um exemplo: Projetos devem ter uma boa iluminação, mas do que adianta colocar uma fachada enorme, bela e envidraçada nas faces norte e oeste, se recebem muita luminosidade do sol gerando muito calor? 

Se assim for, ao longo dos anos, será necessário instalar uma tela solar ou uma cortina que acaba tirando o charme da fachada. Além disso, as pessoas ficam reféns do uso constante de ar condicionado. Ou seja, uma linda fachada de vidro que perde a função da apreciação da vista e um alto consumo de energia.

Mesmo pensando em energias renováveis como a energia fotovoltaica, precisamos considerar que é uma opção que acaba gerando ainda mais custos, devido às placas extras para cobrir o valor desse uso. O que acaba sendo um contra senso, já que a ideia inicial era construir uma casa bonita. 

Por isso é importante pensar em tudo antes de começar, principalmente em relação ao consumo de energia, localização e posição solar.

Ao falar sobre isso, minha intenção não é te apavorar e nem te impedir de ter panos de vidros grandes em sua casa, mas sim de esclarecer sobre a importância de termos consciência de certos detalhes que viabilizam muito melhor a construção ou a reforma. 

É preciso planejar! E isso requer um bom projeto que considere ser funcional e acessível.

Um guia básico para planejar construções e reformas de forma sustentável 

1) Diálogo

É muito importante alinhar com a família sobre o que você gostaria de fazer na realização do seu sonho. Conversar sobre o que será feito, o valor disponível, como cada um imagina a casa do sonho depois de pronta. 

Depois contrate um arquiteto. Recomendo consultar e conversar antes, para ver se estão alinhados com a proposta apresentada e se a conversa flui bem, já que estarão unidos por muitos meses nesse projeto. Confiança é essencial para o entrosamento do projeto e sonho.

2) Projeto arquitetônico

É importante saber o que deve incluir no projeto: a concepção dos sistemas de  iluminação, ventilação, hidráulica, pluvial, esgoto, climatização elétrica, movelaria etc. Um projeto deve exigir um programa de necessidades, ou seja, como tudo isso vai funcionar para você e sua família.

3) Compatibilização de projetos complementares

Precisa pensar também nos projetos complementares, considerando estrutura, elétrica, hidráulica, entre outros que devem ser compatíveis com o arquitetônico. Isso se torna fundamental para evitar desentendimentos, como pilares nascendo para fora das paredes, encanamentos passando em locais que atrapalham a instalação de bancadas ou que trazem ruídos em lugares que você não gostaria, passagens não previstas para elétrica, climatização e iluminação que afetam a estrutura e instalações de móveis.

Decisões dos sistemas construtivos e materiais de obra, como o tipo de telha e até mesmo o material de vedação das suas paredes, são exemplos que podem afetar o custo geral da obra e também pensar o que vai ser priorizado para garantir um bom conforto futuramente. Decisões acertadas diminuem os retrabalhos e evitam o estresse durante a execução.

4) Levantamento prévio de orçamento de execução

É entender o que pode ser gasto dentro da obra, quando é possível fazer esse orçamento. É importante, pois ajuda a prever gastos que você nem imagina. Muitas vezes o cliente analisa apenas o que vai gastar em média com a mão de obra ou o metro quadrado de execução sem os acabamentos, e acaba deixando para depois.

Você já deve ter ouvido alguém falar sobre a etapa de acabamento que ficou muito cara e que precisou ser toda alterada de última hora, ou seja, o projeto contratado precisou mudar de última hora e não pode ser feito como a pessoa gostaria. 

Com o levantamento prévio, o susto é menor e fica mais fácil de entender o que pode ser gasto.

E nunca subestime os gastos extras. É bom deixar claro que não é culpa do acabamento. São os dias em que os equipamentos alugados ficaram ociosos, o desperdício de materiais e até mesmo aquele ar condicionado que você percebeu que vai precisar de um mais potente para sua sala.

5) Cronograma

Tudo certo com o projeto? Vamos analisar o cronograma, ou seja, estabelecer prazos e organizar tudo que deverá ser feito em cada etapa. 

Não adianta escalar pessoas para iniciar o trabalho sem saber as etapas a seguir. Seguir o cronograma evita o retrabalho: gastos extras de colaboradores, materiais e tempo. 

O cronograma serve para poder encaixar os trabalhos dos prestadores de serviço, a entrega de materiais, aproveitando as épocas de tempo mais seco para estar em execução a todo vapor, além de ajudar a prever os maiores gastos durante a obra.

E o que isso tem a ver com sustentabilidade?

Tudo! É pensar em um projeto que entregue um espaço bem resolvido com suas necessidades e conforto, áreas de circulação de ventilação conciliadas com aberturas de iluminação, dimensionar para existir acessibilidade e, saber como será o layout da casa para prever as tubulações elétricas e hidráulicas. 

Isso diminui gastos com futuras reformas reparadoras. Mesmo que você, neste momento, não tenha condições de instalar placa fotovoltaica, por exemplo, e prever onde seria mais eficiente, coberturas e passagens estarão prontas para serem instaladas futuramente. 

Projetos bem resolvidos, te favorecem com sustentabilidade e economia na sua construção. Prever conforto ambiental, ser menos dependente do ar condicionado, evitar gastos exagerados com energia e  desperdício de água, ajuda e muito na sua saúde e contribui com a natureza e o meio ambiente.

Problemas podem surgir no meio do "caminho", mas sempre é possível encontrar as soluções corretas para elas, principalmente se você puder contar com bons profissionais.

Sua obra sendo bem orientada e bem executada, diminui muitos gastos que podem ser direcionados para que você tenha mais liberdade na escolha dos acabamentos. Além disso, viabiliza o descarte correto e menos poluição. 

Conclusão:

Projeto e planejamento não devem engessar seus sonhos, mas sim proporcionar mais tranquilidade e flexibilidade, principalmente nesse momento em que todas as suas expectativas estão altas, além de favorecer ainda mais o orçamento quando é  preciso economizar. 

Construções e reformas sustentáveis visam proporcionar a realização do seu sonho de ter uma casa bonita, conciliando economia e cuidado com o meio ambiente.

Compartilhe esse guia básico com pessoas que estão pensando em construir ou reformar!